Försäljning/förvärv av fastighet, bostadsrätt eller tomträtt

Förvärv av fastighet, bostadsrätt eller tomträtt

Som god man eller förvaltare får du endast förvärva (genom köp, byte eller gåva) en fastighet, bostadsrätt eller tomträtt för din huvudman om överförmyndaren samtycker till förvärvet. Notera att det endast är du som god man eller förvaltare som är behörig att ansöka om överförmyndarens samtycke.

Av lagstiftningen framgår att överförmyndaren ska lämna samtycke till förvärvet om det inte kan anses olämpligt med hänsyn till egendomens natur eller andra omständigheter. Därför är det viktigt att du i ansökan:

• förklarar skälet till förvärvet,
• hur ett eventuellt köp ska finansieras
• att du lämnar in handlingar som styrker att ett köp inte sker till ett belopp överstigande gällande marknadspris.

Köp bör ske på den öppna marknaden, med hjälp av mäklare.

Observera att om du som god man eller förvaltare avser att sälja eller ge bort en fastighet/bostadsrätt till din huvudman, måste du ansöka om ytterligare en god man som bevakar huvudmannens rätt. Kontakta överförmyndaren för mer information.

Observera också att överförmyndarens samtycke inte behövs om det är huvudmannen i ett godmanskap som undertecknat förvärvshandlingen (köpekontraktet). För att detta ska bli aktuellt krävs att huvudmannen själv tagit initiativ till att underteckna handlingen. Det krävs förstås också att huvudmannen är insatt i vad förvärvet innebär: att han eller hon förstår vad saken gäller.

Om huvudmannen vänder sig till dig som god man med en begäran att få underteckna förvärvshandlingen rekommenderar vi att du genast kontaktar överförmyndaren.

Handlingar som ska lämnas in med ansökningsblanketten vid förvärv

• Utdrag ur fastighetsregistret alternativt ur lägenhetsregistret. Detta behövs för att visa vem som är nuvarande ägare,om det finns befintliga pantbrev och om fastigheten eller bostadsrättslägenheten är belånad. Mäklaren kan hjälpa till att ta fram utdraget för fastighet. Bostadsrättsföreningen kan ta fram utdrag för bostadsrätt.

• Läkarintyg, om huvudmannen inte kan samtycka eller yttra sig i frågan. Vid godmanskap krävs skriftligt samtycke från huvudmannen (som skriver under ansökan) alternativt läkarintyg, som visar att denne på grund av sitt hälsotillstånd inte kan ge sitt samtycke till förvärvet. Vid förvaltarskap ska huvudmannen endast ges möjlighet att få yttra sig, om så är möjligt.

• Yttrande från maka/make, sambo och de närmast anhöriga. Innan överförmyndaren kan ta ställning till att lämna samtycke ska huvudmannens närmaste anhöriga ges möjlighet att få yttra sig. Om du lämnar in dessa yttranden med din ansökan går handläggningen snabbare.

• Värderingsutlåtande. Värderingen ska göras av opartisk auktoriserad värderingsman alternativt opartisk mäklare i syfte att styrka gällande marknadspris. Den mäklare som ansvarar för försäljningen/köpet ska alltså inte utföra värderingen. I de undantagsfall där det sker utan hjälp av mäklare krävs istället två opartiska värderingsutlåtanden för att styrka marknadspriset.

• Budlista från mäklare. I syfte att styrka att köpesumman motsvarar gällande marknadspris.

• Köpekontrakt som undertecknats av köpare och säljare. Bestyrkt kopia av undertecknat köpekontrakt, där samtliga villkor framgår. Av kontraktet bör det framgå att det är giltigt först när överförmyndaren beslutat om samtycke.

• Gåvohandling som undertecknats av gåvogivare och gåvomottagare. Bestyrkt kopia av undertecknad gåvohandling.

• Efter genomfört köp - Likvidavräkning och inbetalning av köpeskilling. Lämna in en likvidavräkning och ett underlag som visar att huvudmannen betalt köpeskillingen.

• Förvärv av fastighet/bostadsrätt för vuxna. Om du som god man enbart är förordnad för att bevaka rätt vid försäljning av fastighet/bostadsrätt – kom ihåg att begära dig entledigad när ditt uppdrag är slutfört!

Senast uppdaterad:

31 januari 2024 10:50