Ordlista för bygglov och tillstånd
Vad är egentligen en byggherre och vad betyder k-märkt?
Här hittar du förklaringar till olika byggtermer i bokstavsordning.
Saknar du något ord? Hör gärna av dig till oss så att vi kan lägga till det.
Gå direkt till: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V X Y Z Å Ä Ö.
Anmälan
Även om en åtgärd inte kräver lov kan den kräva anmälan och då får åtgärden inte påbörjas förrän anmälan är gjord och startbesked har lämnats.
- att göra ändringar som berör den bärande konstruktionen
- att göra ändringar som avservärt påverkar planlösningen
- att installera eller väsentligt ändra eldstäder, rökkanaler, ventilation eller vatten- och avloppsinstallation
- att ändra brandavskiljning
Anmälan ska vara skriftlig och innehålla vissa grundläggande uppgifter.
Ansökan om lov
Om du vill bygga ett hus eller göra vissa andra åtgärder måste du ansöka hos oss på kommunen om lov, om så behövs. Detta krävs oavsett om det behövs en detaljplan eller inte för området. Från det att du lämnat in din ansökan har vi tio veckor på oss för att handlägga ditt ärende. Om din ansökan behöver kompletteras med uppgifter räknas tiden efter det att kompletteringarna kommit in. Behövs mer utredning har vi möjlighet att förlänga med ytterligare tio veckor.
Med nya plan- och bygglagen ska byggnaden och tomtens tillgänglighet prövas redan i bygglovet. Det innebär att du redan från början får ett beslut om att din byggnad följer de tillgänglighetskrav som finns för olika funktionshinder.
Tidigare behövde du parallellt med ansökan om bygglov också göra en bygganmälan. Det behöver du inte göra i och med nya pbl. Men för vissa åtgärder som du inte behöver söka bygglov för måste du fortfarande göra en anmälan. Det innebär att du måste lämna in en anmälan till oss om du till exempel ska installera en eldstad i din bostad eller om du ska göra större inre ändringar i ditt hus, konstruktion eller planlösning.
För vårt arbete med ansökan om lov och anmälan måste du betala en avgift till oss. Hur stor avgiften är kan variera från kommun till kommun, men vi får inte ta ut mer i avgift än vad det kostar oss att hantera ditt ärende.
Är du osäker om du behöver ansöka om lov eller om åtgärden du ska göra är anmälningspliktig får du ta gärna kontakt med oss så hjälper vi dig.
Avgifter
Tillväxt och Samhällsbyggnad tar ut avgifter för bygglov, bygganmälan, rivningslov, kontrollplaner, förhandsbesked, kartunderlag till bygglovsansökan, eventuell planavgift, ritningskopiering med mera.
Allt enligt fastställd taxa.
Blanketter
Blanketter hittar du via länken i högerkolumnen. Du kan även kontakta oss och be att få blanketten skickad hem till dig.
Bruttoarea (BTA)
Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. (Svensk standards definition av bruttoarea är: Area av mätbara delar av våningsplan, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan för mätvärdighet angiven begränsning.)
Byggfelsförsäkring
Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Först ska man vända sig till entreprenören för att få rättelse eller ersättning. Om entreprenören till exempel gått i konkurs kan byggfelsförsäkringen gälla.
Byggherre
Byggherren är du som ska bygga nytt, bygga till eller förändra något i din bostad. Byggherren har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller såväl de tekniska egenskapskraven som övriga krav på till exempel hälsa, säkerhet och energihushållning. Byggherren ska utse en kvalitetsansvarig.
Bygglov
Ett bygglov är kort och gott ett tillstånd som krävs för att bygga nytt, bygga till eller att göra större ändringar.
Byggnadsarea (BYA)
Area som en byggnad upptar på marken. Balkong/altan lägre än tre meter över marknivån räknas in.
(Svensk standards definition av byggnadsarean är : Area som en byggnad upptar på marken, inklusive utkragar, byggnadsdelar som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark (taksprång, balkong, burspråk, skärmtak etc.)
CAD-ritning
Det betyder i korthet att bygglovsritningar skapas i datorn istället för att ritas för hand. Ordet CAD står för Computer Aided Design, det vill säga datorstödd konstruktion.
Detaljplan
Utifrån översiktsplanen tar vi fram juridiskt bindande detaljplaner för områden i kommunen. Om du själv ska bygga eller om du är intresserad av ett område som det ska byggas i, är det viktigt att du tar reda på om det finns en detaljplan för området eller inte.
Om det inte finns en detaljplan är det vi på kommunen som avgör om det behövs tas fram en sådan för området innan du kan börja bygga. Det finns flera olika faktorer som avgör om en detaljplan behövs. Det beror till exempel på om det ska bli en sammanhållen bebyggelse där du tänkt bygga eller om ditt bygge medför en betydande miljöpåverkan.
När vi tar fram detaljplaner samråder vi med dig om du berörs av planen. Vi kungör förslaget på kommunens anslagstavla och i en ortstidning och det kan sedan granskas under minst tre veckor. Förslaget går ofta också att hitta på vår webbplats.
Fasadritning
Hur utsidan på huset kommer att se ut när du byggt färdigt.
Fastighet, fastighetsbeteckning
All mark i landet är indelad i fastigheter som har en särskild beteckning inom kommunen (namn och nummer), till exempel Vellinge Skanör 5:333. Gränserna för en fastighet kan bara ändras genom beslut av Lantmäterimyndigheten (fastighetsbildning).
Fastighetsbildning/fastighetsindelning
All mark i Sverige är indelad i fastigheter. Fastighetsindelningen är en del av samhällets infrastruktur. Fastigheter är en förutsättning för handel med fast egendom och för kreditgivning. Även rättigheter av olika slag, till exempel arrenden och servitut är kopplade till fastigheterna. Marken växlar ständigt ägare, genom att hela fastigheter säljs eller ärvs, att någon vill stycka av en tomt eller lägga samman ett par små tomter till en stor. Förändringar av fastighetsindelningen sker genom en så kallad lantmäteriförrättning och sköts av Lantmäterimyndigheten.
Friggebod
Friggebodar är bygglovsbefriade om de faller inom följande definition: En friggebod är en eller flera byggnader på en en- eller tvåbostadsfastighet som till sammanlagda ytan inte är större än 15 kvm. En friggebod får inte vara högre på sin högsta punkt än tre meter och får inte placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter om inte berörda grannar medger det. Andra tillstånd som krävs är om man bygger närmre än 100 meter från hav, sjö och vattendrag.
Friggebodsbegreppet kommer från den folkpartistiske bostadsministern Birgit Friggebo, som på tidigt 1980-tal lät införa denna bygglovsbefrielse i lagstiftningen.
Förhandsbesked
Vill du bygga utanför detaljplanelagt område? Ansök då om ett förhandsbesked, så undersöker Miljö- och Byggnadsnämnden om ett framtida bygge skulle kunna vara möjligt eller inte. Beslutet går att överklaga.
Husutstakning (utsättning)
Husutstakning behöver göras för att husen ska hamna på rätt plats. Vill du ha hjälp med detta så kan du kontakta kommunens kart/GIS på Tillväxt och Samhällsbyggnad.
Höjdredovisning (plushöjd, +höjd)
Punkter på en tomtkarta eller situationsplan som visar höjden över medelvattenståndet.
K-märkt
K-märkt är ett begrepp som fanns i stadsplaneringen i mitten på 1900-talet. Syftet med det hela var att peka ut bebyggelse som var särkskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.
Begreppet används inte längre i byggande och planering men hörs ofta i folkmun. Dagens motsvarighet inom planering är beteckningen Q eller q i detaljplaner. Detta talar om att enskild byggnad eller ett område har kulturhistoriskt värde som ska skyddas. Det kulturhistoriska värdet kan finnas även om det inte är fastlagt i en plan.
Kontrollmätning (lägeskontroll)
Kontrollmätning ska göras för att verifiera att husen byggs enligt utstakningen och beviljat bygglov.
Kontrollplanen
Vid enkla ärenden ges startbesked direkt i bygglovet och därför måste kontrollplanen finnas med vid inlämnandet av ansökan om lov. För att ärendet ska vara komplett krävs, förutom ansökningshandlingar, även kontrollplan, kontrollansvarig och vissa fall konstruktions- och ventilationsritning.
Övriga fall lämnas kontrollplanen in vid det tekniska samrådet.
I kontrollplanen för ett byggprojekt anges:
- vilken kontroll som kommer att ske
- vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till Tillväxt och samhällsbyggnad
- vilka anmälningar som ska göras till kommunen under arbetet
Kontrollansvarig
När du ska bygga, riva eller utföra markåtgärder måste du oftast anlita en kontrollansvarig (KA). Det är du som är byggherre som anger förslag till KA i ansökan. Den kontrollansvarige ska bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att den och de bestämmelser och villkor som gäller följs. Den kontrollansvarige ska även vara med på tekniska samråd, besiktningar, kontroller och vid byggnadsnämndens arbetsplatsbesök på ditt bygge. Vid enklare åtgärder behöver du ingen kontrollansvarig. Är du osäker på om du behöver en kontrollansvarig eller inte får du gärna ta kontakt med oss på kommunen så hjälper vi dig.
Efter den 31 december 2012 är det krav på att de som arbetar som kontrollansvariga måste vara certifierade, det vill säga godkända, för att få utföra kontroller. De ska även vara fristående från den som utför arbetet som kontrolleras.
Laga kraft
När vi beslutat om lov måste vi normalt delge beslutet till dig och de personer som haft invändningar. Vi på kommunen måste också kungöra beslutet i Post- och Inrikestidningar. Personer som ska delges kan överklaga beslutet inom tre veckor från delgivningen. De personer som inte delges kan överklaga beslutet inom fyra veckor från kungörelsen i Post- och Inrikestidningar. Att ett beslut vinner laga kraft innebär att beslutet inte längre kan överklagas.
Lagfart
Lantmäteriet division inskrivning hanterar lagfartsansökningar. Adressen är: Box 453, 281 24 Hässleholm. Telefon: 0771-63 63 63.
Lov för tillfällig åtgärd
Ibland kan man tillfälligt acceptera att ändra en byggnads användning eller sätta upp en tillfällig byggnad, kiosk, byggarbetsbod med mera. Ett lov för tillfällig åtgärd kan lämnas för sammanlagt högst tio år därefter måste det ske en ändring av detaljplanen.
Marklov
Marklov krävs när man ska schakta eller fylla upp en tomt så att den avsevärt ändrar höjdläget. Marklov kan också krävas om man vill fälla träd.
Mur
En vertikal, oftast bärande konstruktion av stenar som lagts ovanpå varandra. Stenarna kan vara av natursten, tegel, betong, slipers eller annat material. Kräver bygglov.
Nybyggnadskarta
En nybyggnadskarta redovisar bland annat fastighetsbeteckning, fastighetsgränser, marknivåer, fastighetens adress, befintliga byggnader och terrängdetaljer. Nybyggnadskarta i skala 1:500 ska lämnas in över den tomt som ska bebyggas.
Olovligt byggande
Svartbygge är det folkliga begreppet för olovligt byggande, det vill säga byggande utan att ha bygglov. Inom begreppet faller egentligen alla åtgärder som är bygglovspliktiga men som man gör utan bygglov.
Ovårdad fastighet
Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska byggnaders yttre och tomter hållas i vårdat skick. Fastigheter som inte uppfyller de kraven kallas ovårdade. Om fastighetsägaren inte ordnar till fastigheten trots uppmaningar från kommunen tas ärendet upp i Miljö- och Byggnadsnämnden. Ägaren meddelas att han eller hon måste ordna upp på sin fastighet, annars väntar vite/böter.
Pantbrev
Ett bevis utfärdat av inskrivningsmyndigheten som berättar att en fastighetsägare fått inteckning i sin fastighet av ett visst belopp.
Plan- och bygglagen (PBL)
Plan och bygglagen är den lag i Sverige som reglerar samhällets krav på planering och byggande. Som medborgare finns det flera situationer där du kan möta plan- och bygglagen i din vardag.
Från den 2 maj 2011 gäller den nya plan- och bygglagen, PBL. Den ersätter den gamla plan- och bygglagen från 1987 och lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk (BVL), m.m. I den nya lagen moderniseras reglerna och språket samtidigt som det blir en skärpt kontroll över byggandet.
Många gånger tänker du kanske inte på att det är plan- och bygglagen som gör att du har rätt och möjlighet att ta del av förändringar som händer i miljön runt omkring dig. Du kan vända dig till oss på kommunen om du vill ta del av de förslag till detaljplaner eller färdiga detaljplaner som finns för ditt bostadsområde. Där kan du till exempel se om vi vill göra det möjligt att bygga ut ditt bostadsområde eller göra andra ändringar som kan vara intressanta för dig. Du kan även vända dig till oss när du vill ta del av den aktuella översiktsplanen som vi tagit fram för hela kommunen.
Den vanligaste kontakten med lagen är kanske när du själv tänker bygga något. Det är då bestämmelserna i plan- och bygglagen reglerar var och hur du får bygga.
Planavgift
Planavgiften är en avgift som kommunen kan ta ut av fastighetsägarna i ett område för att täcka de kostnader man haft för detaljplaneringen. Det är vanligt att avgiften tas ut i samband med bygglov och bygganmälan.
Planritning
Planritningen är en ritning över rumsfördelningen i huset.
En planritning innehåller funktioner, mått och byggnadsytor (så kallade BYA). En lista med en sammanställning över total BYA för alla byggnader på tomten ska lämnas in tillsammans med planritningen. Det planritningen alltid ska innehålla är: brandgränser, tillgänglighet med dörrmått och vändplancirkel samt utrymningsvägar.
Om du ska bygga till ska detta redovisas tydligt med mått, både mått på det nybyggda samt mått till tomtgränser.
Primärkarta
Baskartan är den grundläggande kartinformationen som täcker hela kommunen.
Informationen består av vägar, byggnader, anläggningar på allmän mark, fastigheter, adresstext, tomtnätspunkter, fornlämningar och höjdkurver. Baskartan används till översiktskarta samt underlag för projektering och planering.
Primärkartan har baskartan som grund med tillägg av ytterligare kartinformation som: staket, murar, ytterligare höjdinformation förutom höjdkurvor och så vidare.
Primärkartan är avsedd för detaljplanering, projektering, redovisning av till exempel ledningar som underlag för annan kartproduktion med mera.
Rivningslov
Rivningslov krävs när man ska riva en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden ligger inom detaljplanerat område.
Rivningsplan
Av en rivningsplan ska framgå vilka demonterings- och rivningsmetoder som ska användas, vilka skyddsåtgärder som ska vidtas, hur rivningsmaterial återanvänds eller återvinns samt hur miljöfarligt avfall omhändertas.
Sakägare
Begreppet används bland annat vid prövning av bygglov och vid lantmäteriförrättningar. I det senare fallet kallas vanligtvis alla fastighetsägare som berörs av en förrättning för sakägare.
Samfällighet
Gemensamt ägd och förvaltad mark för till exempel en by eller för ett antal fastighetsägare, som samverkar för att tillgodose gemensamma behov. Kan gälla vägar, vatten, avlopp, jakt- och fiskevård och liknande.
Servitut
Ett servitut ger en fastighet rätt att utnyttja en annan fastighet på ett visst sätt. Det kan till exempel gälla rätt till utfartsväg eller att dra fram ledningar på annan fastighet. Servitut kan bildas vid förrättning eller genom privata avtal. Servitut är inte tidsbegränsade. Har du frågor om servitut, var god kontakta Lantmäteriet, 0771-63 63 63
Sektionsritning
Tvärsnitt i figur, genomskärning av en byggnad. Ritningarna ska visa konstruktionen och vilket material som används eller redan finns på den utsatta delen. Nyare byggnader har oftast konstruktionsritningar medan det i äldre hus (till exempel 1800-tal) är relativt ovanligt om det inte har gjorts någon om- eller tillbyggnad under senare år.
Skyddsrum
Enligt civilförsvarslagen har den som tänker bygga något skyldighet att anmäla detta till Miljö- och Byggnadsnämnden för att få reda på om det finns brister på skyddsrumsplatser inom skyddsrumstätorten. Om det råder brist, kan fastighetsägaren bli tillsagd att öka hållfastheten/kvalitén på byggnaden, så att den kan fungera som skyddsrum.
Situationsplan
Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser med mera.
Slutbesked
När du visat att alla krav för åtgärderna enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor är uppfyllda och kommunen inte har skäl att ingripa så avslutar vi ärendet och ett slutbesked utfärdas till dig.
När detta är klart får du ta din byggnad i bruk och börja använda den.
Du får alltså inte börja använda byggnaden innan du fått slutbeskedet, om du gör det kan vi ta ut en byggsanktionsavgift.
Om vi bedömer att det finns brister som inte är försumbara och som behöver åtgärdas eller att en kontroll behöver göras senare så får ett så kallat interimistiskt slutbesked meddelas. I det beskedet beskriver vi i vilken om fattning du får använda byggnaden. När åtgärderna har genomförts kan du få ditt slutbesked.
Slutsamråd
När ditt bygge närmar sig sitt slut är det dags för slutsamråd. Det är vi på kommunen som kallar till slutsamrådet och de som kallas är du som byggherre, den som arbetat som kontrollansvarig och övriga som kommunen tycker bör vara med.
Under mötet går man bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige gjort och ser efter så att kontrollplanen har följts. Detta möte ligger sedan till grund för att du ska få ditt slutbesked.
Startbesked
Om vi efter det tekniska samrådet bedömer att lagens krav kan uppfyllas får du normalt sett ett startbesked.
I startbeskedet fastställs kontrollplanen för bygget och de eventuella villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygget. Startbeskedet innebär att du får påbörja ditt bygge. Observera att enbart beslut om lov innebär inte att byggnationen får påbörjas! Det är viktigt att du inte påbörjar arbetet innan du fått startbeskedet, för då kan vi ta ut en byggsanktionsavgift som du måste betala, ett basbelopp på 42 800 kr.
Strandskyddat område
Strandskyddsområde är oftast ett hundra meter från vattendrag om inte detaljplan finns för området som säger annat. Om huset ligger inom strandskyddsområde får i princip ingenting göras utöver vad detaljplanen tillåter utan dispens från strandskyddet. Dispens från strandskyddet ansöker man om hos kommunen.
Svartbygge
Se olovligt byggande.
Svensk måttstandard
Det finns många olika standarder, men för oss gäller oftast "SS 02 10 53 Area och volym för husbyggnader - terminologi och mätregler" samt "SS 9142 21:2006 Byggnadsutformning - Bostäder - Invändiga mått".
Tekniskt samråd
När du fått ditt beslut om bygglov kallar byggnadsnämnden dig till ett tekniskt samrådsmöte (f.d. byggsamråd). Om du ska bygga enklare byggen behöver du inte kallas till ett sådant möte.
På det tekniska samrådet diskuterar vi bland annat byggets planering och organisation, ditt förslag till kontrollplan och handlingar som du har lämnat in. I kontrollplanen ska bland annat framgå vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras och vem som ska utföra kontrollen.
Tillsyn - kommunens arbetsplatsbesök
När ditt bygge har varit igång en tid ska vi, enligt nya pbl, besöka byggarbetsplatsen (arbetsplatsbesök). Detta ska normalt sett göras minst en gång under byggtiden. Hur många besök och när dessa besök ska utföras bestäms på det tekniska samrådet och finns även med i startbeskedet. Vid enklare byggen behövs inget arbetsplatsbesök och detta bestäms under det tekniska samrådet. Vid besöket tittar vi bland annat på att kontrollplanen följs.
Tomträtt
Nyttjanderätt till en hel fastighet som upplåts för visst ändamål, till exempel bostad, under obestämd tid och mot en årlig avgift.
Uterum
Rumsliknande anordning på hustomt med växtinhägnad, glasväggar eller dylikt för att skapa ombonad atmosfär. (Uterummet kan vara friliggande.) Både dörrar och fönster som vetter mot uterummet eller verandan måste finnas kvar annars räknas det som en ordinär tillbyggnad.
Växtlighet
Fastighetsägaren ska se till att växtligheten på tomten inte skymmer sikten eller medför andra problem för trafiken. Tar växtligheten överhand kan du som fastighetsägare bli indirekt skyldig till trafikolyckor. Grenar som hänger längre ned över gång- eller körbanan ska sågas av. Växtlighet mellan grannar är civilrättsligt och regleras av Jordabalken.
Överklaga beslut
Beslut om bygglov kan överklagas till Länsstyrelsen. Efter att man har tagit del av beslutet ska överklagan inom tre veckor (21 dagar) inlämnas till Miljö- och Byggnadsnämnden för rättidsprövning (att överklagan har kommit in i tid), därefter sänds överklagan vidare till Länsstyrelsen.
Öppenarea (OPA)
Del av byggnad som inte omsluts av väggar.
(Svensk standard definierar öppenarea så här: Area av helt eller delvis öppna mätvärda utrymmen inrättade för vistelse eller förvaring i anslutning till en byggnad, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan för mätvärdhet angiven begränsning).
Översiktsplan
I plan- och bygglagen står det att vi på kommunen ska ha en aktuell översiktsplan. Översiktsplanen anger hur vi på lång sikt tänker använda olika mark- och vattenområden, men även hur den redan byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Till exempel vilka områden som är tänkta för industri, bostadstadsområden, parker och friluftsområden. Under varje mandatperiod måste vi se över planen och pröva så att den fortfarande är aktuell.
Översiktsplanen tar vi fram i dialog med länsstyrelse och andra myndigheter och organisationer som har intressen i området – i ett så kallat samråd.
Planen är inte juridiskt bindande.
Senast uppdaterad: 2011-09-08
